IMMOBILIER EN CRETE
Quand un rêve peut devenir réalité...
Bonjour,
A travers ces pages, nous aimerions partager avec vous nos expériences respectives dans l’achat d’un bien immobilier en Crète et vous aider à concrétiser votre achat.
Certes c’est un investissement important qui peut parfois se transformer en petit parcours du combattant mais quel bonheur ensuite de pouvoir jouir de son bien !!!
Après avoir découvert la Crète en 2002, André et son épouse ont eu l'idée de partir y vivre une retraite mais celle-ci étant encore éloignée, ils décidèrent alors de s’y installer pour y travailler.
Très vite, ils se sont renseignés pour acheter une maison et sont passés par les étapes (et surprises) auxquelles tout futur propriétaire se trouve confronté. André a maintenant plus de 3 ans d’expérience professionnelle en immobilier. L’aide que nous vous apportons n'est absolument pas conditionnée par vôtre intérêt pour les maisons de notre constructeur.
Pour ma part, mon achat est plus un placement vu que je travaille dans la gestion immobilière dans un autre pays. Cela faisait quelques années que je scrutais le marché lorsque j’ai signé mon achat en 2006. Maintenant j’ai un pied à terre là-bas pour le jour où je me déciderai à faire le pas. En attendant j’y passe d’excellentes vacances quand je veux !
Si après avoir lu ces pages il vous reste encore des questions ou si vous souhaitez passer à l’acte, n'hésitez pas à nous demander de vous recontacter (pop-up) ou à nous poser une question (pop-up), nous restons à votre disposition pour vous aider !
Via ce formulaire (pop-up), vous pouvez aussi nous demander notre guide à l'achat.
André & Gérald
Acheter un bien en Crète, les démarches.
Acheter un bien immobilier en Crète est très simple pour les citoyens de l'Union Européenne et guère plus compliqué pour ceux qui ne le sont pas.
Vous aurez toujours au moins les 3 interlocuteurs suivant :
- le propriétaire, l'agence immobilière ou le constructeur.
- le notaire qui rédigera votre acte de propriété en conformité avec les lois.
- l'avocat qui s'assurera de la légalité de la propriété que vous achetez.
Après se pose la question : quoi acheter ? une vieille maison à retaper ? une plus récente sans travaux ? une maison sur plans ? un terrain pour construire ensuite ?
Il n'est pas facile de répondre à ce genre de question parce que :
- nous avons tous des désirs et des budgets différents.
- il s'agit d'un pays étranger au vôtre dans lequel tout ne se passe pas comme chez vous, loin de là parfois (autant en mieux qu'en moins bien).
Frais.
Les frais lors de l'acquisition d'un bien immobilier sont très variables suivant la nature ou l'ancienneté du bien mais ils découlent toujours de calculs déterminés par des barèmes officiels ainsi que de tarifs d'honoraires des avocats et notaires.
Par conséquent, n'acceptez pas les offres où "tout est compris" sans savoir ce que cela couvre effectivement et comment ont été faits les calculs.
Les frais sont calculés à partir du montant porté au contrat notarié, lequel est le plus souvent celui de la Valeur Objective.
Dans le cas le plus général, vous aurez ainsi :
- les taxes dépendant du statut de la propriété.
- les frais d'enregistrement : quelques centaines d'euros.
- les honoraires du notaire : entre 1,5 et 2%.
- les honoraires de l'avocat : également entre 1,5 et 2%.
Laissez votre avocat vous dire la vérité sur ces différents frais, il en va de sa responsabilité.
Réglementation et obligations.
La Crète (mais aussi la Grèce dont elle fait partie) présente des particularités qui déroutent de prime abord les étrangers et il convient de préciser certains points très importants.
En et hors village
Les règles de construction sont très différentes suivant que le terrain soit situé dans les limites du village ou en dehors. Et ce n'est pas parce qu'une maison existe qu'elle respecte la réglementation.
Surface minimale pour construire
Il est utile de connaître les règles de base de l'urbanisme grec.
Valeur objective
Vous entendrez à plusieurs reprises parler de la Valeur Objective qui est un paramètre très important dans les transactions immobilières. Il a été dit à peu près tout et n'importe quoi au sujet de sa détermination.
Autorisations
Pour obtenir un permis de construire, une fois réglée la question de surfaces, il est nécessaire, pour un terrain donné d'obtenir principalement deux autorisations.
Pourquoi un avocat ?
C'est la question qui revient le plus souvent et il faut savoir que son intervention est obligatoire.
Prêt.
Si vous avez besoin d'un prêt pour votre acquisition, il y a deux solutions :
- faire un emprunt dans votre pays en apportant un bien, également dans votre pays, en garantie car l'Europe des banques n'est pas encore pour tout de suite. Même les banques se targuant d'avoir des filiales en Grèce ne prêtent pas en France (par exemple) pour un bien situé en Grèce... même pour un client fidèle et fiable.
- faire un emprunt sur place, sachant que le bien acheté sera hypothéqué et qu'une banque ne prêtera généralement pas plus de 70 ou 75 % du montant porté au contrat. Et comme ce montant conditionne les frais et les taxes...
Si vous achetez auprès d'un particulier (en marchant sur des oeufs), ne vous fiez pas trop à ses promesses de vous arranger le prêt avec un ami ou un parent banquier. La plupart du temps, une fois l'affaire conclue vous aurez le plus grand mal à ce qu'il vous aide et il vous déclarera avec ses plus plates excuses qu'il y a eu incompréhension.
Si vous achetez auprès d'un professionnel, ses bonnes relations avec une banque met en général "de l'huile dans les rouages" ce qui ne vous empêche pas d'avoir l'oeil critique sur les conditions.
Quel partenaire immobilier choisir ?
Comme dans tout pays, comme dans tout métier, l'immobilier en Crète connait ses bons et ses moins bons professionnels.
Alors comment faire le tri ? Tout simplement à l'aide de quelques critères.
- Est-ce une société établie, régulièrement enregistrée ?
- Vos interlocuteurs ont-ils les qualifications et compétences pour vous répondre ?
- Est-il possible de rencontrer les personnes impliquées dans la construction (architecte, ingénieur civil, chef de travaux ...) ou seulement l'équipe commerciale ?
- Quelles techniques et matériaux sont employés ?
- Accepte-t'on de vous montrer des maisons à différentes étapes de la construction pour que vous puissiez vous rendre compte de la qualité ?
- Vous donne-t'on des informations claires ou tente-t'on d'éluder certains aspects, en particulier ce qui touche au coût final et à la légalité ?
- Pouvez-vous avoir tous les documents (contrat, plans, niveau d'équipement de la maison...) par écrit et signés par un responsable de l'entreprise ?
- Pour les biens destinés à la location, quand vous évoquez la licence EOT, vous donne-t'on la preuve (document tamponné par EOT) que votre bien est éligible à cette licence et vous dit-on ce que vous aurez à faire... ou simplement "qu'il n'y a pas de problème" ?
- Vous parle-t'on "d'astuces" pour résoudre certains points particuliers, spécialement dans le cas de projets hors-village ?
Un bon professionnel est celui qui dit (et écrit) ce qu'il va faire et fait ensuite ce qu'il a dit et écrit. Méfiez-vous particulièrement de quelqu'un qui accède (du moins en apparence) à tous vos désirs... et qui viendra ensuite, la mine désolée et assorti d'un "signomi" la main sur le coeur, vous informer qu'il y eu un malentendu.
Pensez également que quand vous avez un doute, votre avocat est là pour défendre vos intérêts.
Comment pouvons-nous vous aider ?
Avec nos expériences d'achat d'une maison ou d'un appartement en Crète et André ayant passé 4 années au service du constructeur de sa maison, nous pouvons certainement vous aider dans votre démarche d'acquisition immobilière.
Depuis le début de l'année 2010, André a créé sa propre activité autonome en partenariat avec des professionnels solides et efficaces (architecte, ingénieur civil, constructeur, avocat francophone...)
Le but principal est de vous apporter :
- une aide tout au long de votre démarche.
- des produits adaptés, avec un style crétois mais aussi des particularités plus occidentales.
- une grande souplesse dans la définition de la maison de vos rêves.
- une haute qualité dans sa réalisation.
- tout en conservant des prix raisonnables tranchant avec l'évolution un peu folle de ces dernières années.
Notre équipe, plus habituée à travailler en sur-mesure qu'en modèles standard, travaille actuellement sur quelques modèles de référence dont vous verrez bientôt les plans et les vues en 3D sur le site. Ces modèles serviront à vous permettre de visualiser des exemples concrets sachant que nous pourrons personnaliser ces modèles ... ou créer quelque chose d'entièrement nouveau.
Pour chaque proposition de construction, nous fournissons ( outre les plans, une description détaillée, un chiffrage rigoureux et un planning de réalisation et de paiements) des vues 3D de la maison pour vous permettre de vous rendre compte de son positionnement et de son apparence.
Voici deux images pour vous permettre de voir l'intérêt de ces vues 3D.
Une vue 3D qui accompagnait le dossier.
La maison telle qu'elle se présente à l'approche de sa livraison
Egalement, même si nous avons un protefeuille de terrains, vous pouvez nous confier la recherche d'un terrain aux caractéristiques particulières.
Vous méritez nos services, nous méritons votre confiance !
Quelques biens.
Prenez quelques instants pour voir quelques-uns de nos biens actuellement en vente en cliquant ici